Geenestraat 24, Nederweert

Woonhuis - eengezinswoning - twee onder een kap woning


€ 319.000,- K.K.

kamers: 4

slaapkamers: 3

badkamers: 1

verdiepingen: 3

parkeerplaatsen: 2

woonoppervlakte: 138

inhoud: 532

perceel: 254

bouwjaar: 1974

Download brochure

Foto’s


Informatie

Te koop geheel gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning, op een toplocatie nabij het dorpscentrum van Nederweert gelegen

VERKOPER VERTELT:
“We wonen hier al ruim 10 jaar. Het is een geweldige woning op een toplocatie. Een echt pluspunt van de woning is de royale woonkamer. Samen met de woonkeuken heb je op de begane grond veel leefruimte waardoor iedereen zijn eigen plekje heeft. We hebben door de jaren heen veel gemoderniseerd aan de woning zoals o.a. de keukeninrichting, de badkamer, de toiletruimte, de hal en de overloop. Tevens hebben we dubbele oprit gemaakt en heeft onze woning een vrije achterom. Op loopafstand van de woning ligt een nieuw speelveldje, waar onze kinderen uren kunnen spelen. We hopen dat de nieuwe bewoners net zo verliefd worden als ons destijds, op deze heerlijke en gezellige woning !”

Het ALGEMEEN:
De woning is op een goede locatie nabij het dorpscentrum van Nederweert gelegen. Alle voorzieningen (zoals o.a. diverse horecazaken, winkels, scholen en zorg verlenende bedrijven) zijn op loopafstand gelegen.

Nederweert is uitstekend bereikbaar vanwege de ligging tussen de kruispunten van de A2 (Eindhoven – Maastricht), de N266 (Nederweert – Helmond) en de N275 (Weert – Venlo). Steden als Weert, Roermond en Eindhoven zijn allen binnen een straal van 30 autominuten gelegen.

Het betreft een royale 2-onder-1-kapwoning uit de jaren ’70, die door de huidige eigenaren vanaf 2007 grotendeels is gemoderniseerd. Hierbij hebben ze niet alleen aandacht gehad voor het aanbrengen van luxe voorzieningen doch hebben er ook diverse, energiebesparende voorzieningen plaatsgevonden. Dit wordt door de stijgende energiekosten steeds belangrijker. Zo zijn er o.a. 22 zonnepanelen geplaatst, zijn de kozijnen grotendeels voorzien van HR++-beglazing en is er spouwmuur- en vloerisolatie (gedeeltelijk) aangebracht.

De garage is momenteel in gebruik als bijkeuken/ berging doch kan door enkele kleine aanpassing, weer gebruikt worden als garage. De woning beschikt momenteel over 3 royale slaapkamers. Hiervan zijn er 2 gelegen op de 1e verdieping en 1 slaapkamer bevindt zich op de 2e verdieping. Indien er door kandidaten behoefte is een 4e slaapkamer, kan deze alsnog gerealiseerd worden op de 1e verdieping.

Indeling:
BEGANE GROND:
hal met tegelvloer, meterkast (voldoende groepen/ 2 aardlekschakelaars) en moderne toiletruimte – vanuit de hal is er toegang tot de bijkeuken en de woonkamer – royale woonkamer (42 m2) met fraaie, eikenplanken vloer en spiltrap naar 1e verdieping – vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar en de achtertuin middels een grote schuifpui – woonkeuken (19 m2) met siergrindvloer en luxe maatwerk keuken – de keuken is o.a. voorzien van een kookeiland met eettafel, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en koffiezetter – vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de bijkeuken (18 m2) en aangebouwde berging (5 m2)– bijkeuken (voormalige garage) met laminaatvloer, opstelplaats voor witgoed en handig keukenblok met extra koelkast en spoelbak

1E VERDIEPING:
overloop met laminaatvloer en vaste trap naar 2e verdieping – slaapkamer I (14 m2) met laminaatvloer en mogelijkheid tot inloopgarderobe – slaapkamer II (16 m2) met laminaatvloer en vaste kastenwand (ter overname)- de moderne badkamer (6 m2) is van alle gemakken voorzien zoals o.a. een ligbad, inloopdouche, toilet, badmeubel, inbouwspots, vloerverwarming en ingebouwde radio

2E VERDIEPING:
Vaste trap naar overloop met laminaatvloer – bergzolder I – bergzolder II met opstelplaats voor cv-ketel – slaapkamer III (13 m2) met laminaatvloer en dakraam

GARAGE:
inpandig te bereiken garage (18 m2) met kantelpoort voorzien van loopdeur – de garage is momenteel in gebruik als bijkeuken/ berging

BUITEN:
Aangelegde voor- en achtertuin – de besloten achtertuin is grotendeels voorzien van fraaie, chinese hardsteen tegels, een sfeervol, overdekt terras (13 m2) en een vrije achterom – tevens bevindt zich in de achtertuin een extra berging, die altijd goed van pas komt – op de royale oprit, die aan de voorzijde is gelegen, is er de mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto’s

TECHNISCHE ASPECTEN
-Bouwaard: traditioneel (spouw)
-Vloeren: beton
-Type dak: zadeldak/ plat dak
-Dakbedekking: keramische dakpan/ bitumineuze dakbedekking
-Isolatie: dak (gedeeltelijk)/ beglazing (grotendeels HR++-glas)/ spouwmuur/ vloer (keuken/ berging)
-Kozijnen: hout (grotendeels hardhout)
-Centrale verwarming: ja (m.b.v. combi cv-ketel/ merk Remeha-HR/ 2009)
-Warmwatervoorziening: combi cv-ketel
-Extra voorzieningen: 22 zonnepanelen (2013)/ vloerverwarming (keuken/ hal/ badkamer)


Plattegrond

Ligging

Youtube