Esdoornstraat 13, Nederweert

Woonhuis - eengezinswoning - twee onder een kap woning


€ 375.000,- K.K.

VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

kamers: 4

slaapkamers: 3

badkamers: 1

verdiepingen: 3

parkeerplaatsen: 2

woonoppervlakte: 164

inhoud: 596

perceel: 254

bouwjaar: 1973

Download brochure

Foto’s


Informatie

Te koop royaal, uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning, op een toplocatie nabij het dorpscentrum van Nederweert gelegen

ALGEMEEN:
De woning is op een goede locatie aan een rustig, doodlopend straatje gelegen. “Om de hoek” bevindt zich een royale groenvoorziening/ speelterrein, waar kinderen heerlijk en veilig, kunnen spelen. Op loopafstand van de woning bevindt zich tevens het dorpscentrum van Nederweert met al haar voorzieningen. Zo zit u binnen een paar minuten heerlijk te genieten van een glas wijn, op het terras bij de lokale horecazaken.

Nederweert is uitstekend bereikbaar vanwege de ligging tussen de kruispunten van de A2 (Eindhoven – Maastricht), de N266 (Nederweert – Helmond) en de N275 (Weert – Venlo). Steden als Weert, Roermond en Eindhoven zijn allen binnen een straal van 30 autominuten gelegen.

Het betreft een 2-onder-1-kapwoning uit de jaren ’70, die o.a. voorzien is van een royale aanbouw. Hierdoor is er een heerlijke, open en lichte leefruimte op de begane grond ontstaan van maar liefst ruim 75 m2. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de eetkamer heeft men via de openslaande deuren een fijn contact met de achtertuin.

De huidige eetkamer van circa 27 m2 kan door enkele bouwkundige aanpassingen, ook makkelijk dienen als kantoor- of praktijkruimte of slaapkamer op begane grond. Er is tevens genoeg ruimte voor het realiseren van een kleine badkamer waardoor levensloopbestendig wonen ook tot de mogelijkheden behoort.

INDELING:

BEGANE GROND:
Overdekte entree – hal met parketvloer, garderobenis, meterkast (7 groepen/ 2 aardlekschakelaars) en een moderne toiletruimte met fontein en hangtoilet – vanuit de hal is er middels een glazen deur toegang tot de zeer royale, open en lichte leefruimte (78 m2) onder verdeeld in de woon-/zitkamer, de keuken en de eetkamer – woon/ zitkamer (43 m2) met parketvloer, open haard, openslaande deuren naar achtertuin en spiltrap naar 1e verdieping – vanuit de woonkamer heeft men door de grote raampartijen fijn contact met zowel de voor- als de achtertuin – open keuken (8 m2) met parketvloer en nette, complete keukeninrichting voorzien van barretje, gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser – eetkamer (27 m2) met parketvloer, lichtkoepels, die zorgen voor veel lichtinval, en openslaande deuren naar de achtertuin – vanuit de eetkamer is er toegang tot de berging (10 m2)

1E VERDIEPING:
Overloop met vaste trap naar 2e verdieping – zeer royale slaapkamer I/ masterbedroom (24 m2) met laminaatvloer, hier is van 2 slaapkamers, 1 slaapkamer gemaakt met een fijne kleedruimte – slaapkamer II (12 m2) met laminaatvloer – beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning (waarvan 1 ter overname wordt aangeboden) – moderne, lichte badkamer (5 m2) met ligbad, wastafel, douchecabine en hangtoilet

2E VERDIEPING:
Overloop met airconditioning – wasruimte met opstelplaats voor witgoed en cv-ketel – bergzolder – slaapkamer III (16 m2) met laminaatvloer en handige schuifkasten in dakschuinten

BERGING:
Inpandig te bereiken berging (10 m2) met handige vaste schuifkastenwand en openslaande deuren naar de oprit

BUITEN:
De sfeervolle, besloten achtertuin is o.a. voorzien van 2-tal terrassen en een royaal, elektrisch bedienbaar zonnescherm, dat zorgt voor de nodige schaduw op zonnige dagen – tevens bevindt zich in de achtertuin nog een extra tuinberging, die altijd goed van pas komt – op de royale oprit, die aan de voorzijde is gelegen, is er de mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto’s

TECHNISCHE ASPECTEN:
-Bouwaard: traditioneel (spouw)
-Vloeren: beton
-Type dak: zadeldak/ plat dak
-Dakbedekking: beton dakpan/ bitumineuze dakbedekking
-Isolatie: dak/ beglazing/ spouwmuur
-Kozijnen: hout
-Centrale verwarming: ja (m.b.v. combi cv-ketel/ merk Bosch HRC 35/ 2013)
-Warmwatervoorziening: combi cv-ketel/ close-in boiler (keuken)
-Extra voorzieningen: (split-unit) airconditioning/ rolluiken (gedeeltelijk)

AANVAARDING:
LET OP ! Deze woning is pas vanaf 1 oktober 2022 te aanvaarden


Plattegrond

Ligging

Ga naar de bovenkant