Merefeltstraat 21, Nederweert

Te koop royale starterswoning met fijne tuin en tuinberging, in een rustige en kindvriendelijke omgeving te “Budschop” (gemeente Nederweert) gelegen

ALGEMEEN:
Nederweert is uitstekend bereikbaar vanwege de ligging tussen de kruispunten van de A2 (Eindhoven – Maastricht), de N266 (Nederweert – Helmond) en de N275 (Weert – Venlo). Steden als Weert, Roermond en Eindhoven zijn allen binnen een straal van 30 autominuten gelegen.

Tevens zijn alle voorzieningen (zoals o.a. diverse horecazaken, winkels, sportpark en zorg verlenende bedrijven) op enkele minuten van de woning, in het dorpscentrum van Nederweert gelegen.

Deze tussenwoning is aan rustig woonerf gelegen. Aan de voorzijde heeft men vanuit de woning vrij uitzicht over een groenvoorziening met speeltuintje. In de directe omgeving zijn er voldoende, openbare parkeerplaatsen.

De woning beschikt o.a. over 3 slaapkamers en een vaste trap naar de 2e verdieping. Hier bevindt zich nog een zolderkamer, die eventueel te gebruiken is als 4e slaapkamer.

Het betreft een ideale starterswoning doch vanwege de ruimte in combinatie met de locatie, is de woning ook uitstekend geschikt voor een jong gezin.

INDELING:

BEGANE GROND:
Overdekte entree – hal met trapkast, meterkast (6 groepen/ 2 aardlekschakelaars/ automaten) en trap naar 1e verdieping – deels, licht betegelde toiletruimte met hangtoilet en fontein – woonkamer (28 m2) – open keuken (7 m2) met eenvoudig keukenblok voorzien van gaskookplaat, combimagnetron en afzuigkap – vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin – de gehele begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer

1e VERDIEPING:
Overloop met vaste trap naar 2e verdieping – slaapkamer I (7 m2) – slaapkamer II (12 m2) – slaapkamer III (15 m2) – geheel licht betegelde badkamer (6 m2) met toilet, wastafel en douchecabine

2e VERDIEPING:
Voorzolder (7 m2) met opstelplaats voor cv-ketel, mechanische ventilatie-unit, wasmachine en droger – slaapkamer IV/ hobbykamer (11 m2) met dakraam en bergruimte in dakschuinten

TUIN:
Eenvoudige voor- en achtertuin – de achtertuin is grotendeels beklinkerd en o.a. voorzien van een achterom en een royale, vrijstaande tuinberging (11 m2)

TECHNISCHE ASPECTEN:
-Bouwaard: traditioneel (spouw)
-Vloeren: beton
-Type dak: zadeldak
-Dakbedekking: beton dakpan
-Isolatie: beglazing, dak, spouwmuur
-Kozijnen: hout (vuren)
-Centrale verwarming: ja (combi cv-ketel, merk Intergas/ HR)
-Warmwatervoorziening: combi cv-ketel
-Voorzieningen: mechanisch ventilatiesysteem